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中国房价每平米超平均月薪4倍,年轻人在为谁打工?

在中国城镇化推进的这些年里,人们对房子的需求变得越来越大,尤其是在棚改政策落实之后,全国各大城市的房地产市场热度变得更高了。最重要的是,房价一直在涨,本着“买涨不买跌”的心理,这些年越来越多的人加入到了买房大军中,很多人觉得再不趁早买房以后就更加买不起了,所以有些人甚至都在借钱买房。后来随着房价涨幅的扩大,这些观点终于还是成为了现实。

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一、现在中国的房价到底有多高?

对于这个问题,刚需深有感受。房价的高低是随着消费市场的改变而改变的,这些年因为通货膨胀的持续发力,几乎所有商品的价格都是在上涨的,所以整个消费市场都在抬升,房价上涨也很正常。当然,在物价上涨的同时,老百姓的收入同样也在翻倍增加,这样一来人们面向物价的购买力也不会下降,反倒是有所上升的,这几乎对于消费市场中的所有商品都“适用”。但,除了房价!

在正常的上涨范围里,房价的涨幅应该和人们收入的增长水平持平的,这是绝大多数商品价格的变化规律。当然,也可以稍微快一点,毕竟在房子成为了商品之后,房地产市场的热度一直都很高。只不过这些年房价的涨幅比收入的涨幅大得不是一点半点。本身房价基数就高,每次涨价一套房就能涨好几万,一年能涨上好几轮,最快的时候是在2016年之后,直接是翻倍涨,但是反观刚需的工资,也确实涨了不少,但是在房价面向,实在无力。

所以说,人们之所以会觉得房价太高,并不是工资涨得慢,只是房价涨得太快了而已。就拿目前全国的房价水平来说,平均水平已经“破万”,但是全国月工资平均水平还没有到一万。具体表现在各大城市也是一样,就拿一个普通的三线城市来说,如果人均工资水平在3500元,那么房价水平至少都在七八千,甚至一万多的都有。在北京、上海这种城市更夸张,几万块钱一平的房子根本让人无法承受,这也是为什么总有人说辛辛苦苦挣几年钱,在北京买个厕所都不够。

二、未来中国买房的会是哪些人?

事实上,无论房价怎么涨,涨得有多高,总是有人嫌不够高的,他们恨不得未来房价一直都能翻倍涨,而这类人不在少数,而且越来越多,这就是已经买房的人。老梁曾经说过,房价的上涨不只是开发商赚到钱了,早期买房的人同样也跟着喝汤了,他们买房多给的贷款利息随着房子的增值都能弥补回来。也就是说,早期买房的人大都是奔着房子能增值买的,只要房价上涨,他们贷款的损失就能弥补回来,而且还能赚一笔。因此,房价越是上涨,买房的人就越积极。

也正是因为如此,在房地产市场持续火热的这些年里,只要是有钱买房的人绝大多数都已经买房了,很多人手里都有不止一套房子,他们都想着能通过房价的持续上涨来赚一笔。但是在国家“稳定性政策”和“房住不炒”政策的调控下,房价逐渐停涨,房子的增值空间变小,早期买房投资的人的购房热情开始消退。

因此,在当前的楼市调控背景下,至少在未来10年的时间里,绝大多数买房的人应该都是刚需,他们中有很多人是这些年买不起房的,也有一些人是觉得买房不划算的。随着房子在生活中的作用越来越大,刚需的需求最终还是需要释放的,毕竟城市落户要房子、年轻人结婚要房子、孩子上学要房子。尤其是在炒房客退出房地产的舞台的前提下,未来刚需才会是中国房地产的“主角”。

三、也就是在这样的背景下,可能马云的预测真的会实现。

马云在2017年的时候曾经做出了这样的预测:未来中国最不值钱的就是房子,房价会和葱价一样便宜。这句话在近几年引起了很多人的讨论,有的人觉得这不现实,也有的人觉得这很符合中国房地产未来的发展走向。而就从未来10年中国买房的主力军的变化趋势上来看,或许马云的预测真的能实现。

就像是上面说的,随着楼市中房产投资的需求越来越少,只剩下刚需能买房了,到时候降价促销将会是开发商的唯一出路。因为按照当前的房价水平来看,绝大多数没有买房的刚需依旧是很难出手的,他们这些年并不是不想买,而是因为确实买不起。因此,除非是让房价下跌到刚需可以接受的水平,要不然很大一部分真实的房产需求都刺激不出来。

另一方面,现阶段中国的房产资源已经过剩,无论是房企还是手持多套房产的炒房客都面临着“卖房难”的问题。同样的道理,要是未来房价一直维持高位的话,房产过剩和有价无市这两个问题会互相矛盾,从而形成典型的资源浪费,尤其是对于那些手持多套房产的人来说,不但房子卖不出去,还得维持较高的住房成本,很容易得不偿失。所以说,未来中国的房价暴跌可能真的不是梦。

只不过要真的想让房价暴跌的话,短期内是不太可能实现的,毕竟现阶段中国很多产业都和房地产相关联,虽说国家一直在摆脱经济对房地产的依赖,但是现在还不是时候。因此,目前我国对于房价的政策调控依旧是以稳定为主的。而且从去年开始,我国就已经把稳定房价作为了一个长效的调控机制,这也就意味着在接下来的几年时间里,房价不容易大涨,同时也不容易大跌。所以说,要想中国的房价真正实现暴跌的话,这可能会是一个漫长的过程。


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