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住房抵押贷款利息是多少?按揭贷款与抵押贷款哪个利息低?

住房抵押贷款利息是多少?按揭贷款与抵押贷款哪个利息低?你是否也有这样的疑惑?最近,很多小伙伴都有这样都在私信小编,为什么最近市面上建行房屋抵押贷款才3.8厘每月,我在其他银行做的按揭贷款利率却高达4.9厘,差了很多,虽然银行不同,但差距为什么这么大呢?

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实际上,银行贷款的利息高低不仅与银行有关,而且贷款的形式不同也会影响贷款利息;目前银行只有两种形式的贷款,一种是抵押贷款,另一种就是无抵押贷款,而抵押贷款其中包括住房抵押和个人住房按揭贷款。

个人房屋抵押贷款顾名思义是借款人以本人名下的住房房产作抵押,向贷款银行或者其它贷款机构申请贷款的行为。

个人住房按揭贷款则是专门指银行向购买住房的人发放的用于购买自用新建住房的贷款,直白一点说,就是以新购买的住房作为抵押在银行或者贷款机构所作的贷款。

因此,从定义上看,个人住房抵押贷款是对已有的住房进行抵押而获得贷款的一种方式,而个人住房按揭贷款则是购买新住房的抵押贷款的一种方式,它的风险性更大一些。

其次,个人住房抵押贷款和个人住房按揭贷款有些地方是相同的

一、无论是个人住房按揭贷款,还是个人住房抵押贷款都是以住房作为抵押物或者担保标的进行的贷款;而贷款的币种都是人民币贷款,不能贷款外币。

二、个人住房抵押贷款和个人住房按揭贷款的期限不同,按揭贷款属于长期贷款,一般可以申请30年期限。一般情况下住房抵押贷款的期限最长20年以内,基本上都在3年期、5年期、10年期。

三、从贷款的用途看,个人住房抵押贷款虽然是以住房为抵押,但是贷款用途并不能用于购买住房,而只能用于个人购车、消费、企业经营及其他合规合法等多种贷款用途,比如企业经营用途、留学与移民、装修以及购置大宗消费品等。而个人住房按揭贷款则只能用于购买住房而且是特定的住房,即为哪一套住房作按揭贷款的用途必须是购买哪一套住房。

四、从住房的权证状况看,个人住房抵押贷款中抵押的房产一般是已经拥有了完全的产权证的住房,贷款申请人已经是住房的所有权人,并对这个房产进行他项权利抵押进行贷款。而住房按揭贷款时按揭的住房是正在购买的住房,贷款人还没有拥有住房的产权,甚至有的住房还没有交接使用的住房,以前曾经有在建的住房进行按揭。

五、是从贷款的比例看,虽然房地产的调控政策导致贷款的比例有所不同,但是从正常情况下看,个人住房抵押贷款的贷款额度最高为房屋评估值的70%,会随着房龄来减成数。而银行发放的个人住房按揭贷款数额一般都是百分之70%。

以上几个原因就是影响贷款利息的原因,点击查看 按揭贷款及抵押贷款的房子还完款后如何解押?


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