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LPR浮动利率和固定利率选哪个?房贷利率选lpr还是固定利率

房贷选择lpr还是固定利率!随着房贷的深度改革,lpr和固定利率已经被广为人知,但仍有很多人不清楚LPR浮动利率和固定利率选哪个,那么今天小编就为大家来全面盘点一下,毕竟选择权只有一次,选定之后就不能再更换利率还款方式!

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问题一:首先来说一下固定利率转换到lpr哪些人受影响?

一般来说,只要有个人住房贷款的都受影响,但有几种情况除外:

1、公积金个人住房贷款、组合贷款中的公积金部分;

2、固定利率贷款;

3、2020年底前到期的个人住房贷款。

如果你是以上三种人群,那么恭喜你,也就不用纠结在固定利率还是lpr还款了!


问题二:再来看一下新版的lpr如何计算:

目前2020年最新的LPR,是4.8%,比基准利率4.9%低了10个基点。新版房贷利率=LPR+加点数值(可正可负),这里要是说明一点的是:加点数值永远是都是固定的,但每个贷款人都是不同的。

案例:

假设A是2018年买的房子,当时签的是基准利率上浮10%贷款合同,那你的执行利率是4.9%*1.1=5.39%,5.49%-4.8%=0.59%即每年的利率比LPR高了0.59%,你的固定加点值,就是0.59%。

假设B是2016年买的房子,当时签的是基准利率85折贷款合同,那你的执行利率是4.9%*0.85=4.17%,每年的利率比LPR低了0.73%,你的固定加点值,就是-0.73%

假设2022年的LPR是 3%,A的还款利率等于:3% +0.59%=3.59%;B的还款利率等于:3% - 0.73=2.27%。


问题三:选固定利率还是浮动利率?

所以,未来lpr的走势是决定了你还款增多还是减少。那么lpr会下跌吗?答案是肯定的!随着贸易战和疫情的影响,国家的宏观政策就两个字:维稳!稳房价、稳金融、稳就业...

对于房价来说肯定是不能再涨了,但是也不能降!

中国还有很多存量房子没卖出去,既然房价不能涨也不能降,那怎么办?

可以降低一点房贷利率,促进大家买房,去库存。

如果未来按市场经济制定的话,那就是根据供求关系定的,买房的人多了,房价自然就会涨,房贷利率也会涨,反之买房的人少了,房价停止涨,房贷利率也会降一点。

既然房贷利率转换问题讲完了,再来看看房贷如何还?一篇价值100万的贷款实用教程!教你如何剩下巨额利息!


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