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抵押经营贷款为什么需要营业执照?

很多办理过银行抵押贷款的人都知道,想要拿到银行的房屋抵押贷款是需要向银行提供一个公司的营业执照,并且对营业执照的要求很多都是注册满一年以上。那么这里就有个问题,既然已经拿房子做抵押了,为什么还要营业执照呢?而且还要实际经营!


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目前市面上的房产抵押贷款只有两种,一种是房屋抵押经营贷款,另一种就是房屋抵押消费贷款,对于后者来说,资金额度上限夫妻最高只有200万(个人为100万),同时贷款只能用于消费场景,比如买车、装修、购买一些办公设备等等。而且银行对于消费贷款管控很严,需要提供消费后的真实发票,发票的税费问题也成了贷款人办理消费贷款的痛点,基于以上原因,消费贷款的市场并不理想。


但对于房产抵押经营贷款就不一样了,经营贷款由于有着“营业执照”的参与而变得尺度很大。不仅在额度上最高能够达到3000万,而且利息相对来说也很低。当然每个银行对于企业的要求也都不太一样,有的要求注册满一年,有的要求实际控制人,有的要求新加股东即可。


当然银行是出于两点考量,一方面是相应国家“住房不炒”的政策。无疑,目前房地产市场是现在较为稳健的投资方式,但这却让国内经济背上了巨大的泡沫风险,一旦泡沫破裂,整个经济会深受影响,甚至像过去的日本一样,很长时间都恢复不过来。另一方面要助力实体经济发展,国家更希望贷款人能够将这笔贷款用于实体经济建设,也就是公司的经营中,因为只有企业良性的经营,才能创造更多的就业机会,才能稳定经济。


那么在申请银行房产抵押贷款的时候需要注意哪些细节呢?点击查看:4个银行房产抵押贷款申请细节,通过率高达90%



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