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避免贷款被坑!首次做房产抵押贷款你需要了解这些!

如今贷款已经渗透到人们生活的方方面面,小到消费分期,大到购车、买房、企业经营;“还贷款”已经成为了老百姓的日常生活状态,也是一个家庭不断工作的动力。虽然贷款很普及了,但仍有很多人对贷款不慎了解,还有很多掉入贷款的坑。今天小编就为大家盘点一下房屋抵押贷款的最全攻略,让贷款更简单。


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1、按揭贷款与房产抵押贷款的区别

首先要明确两个概念,没有贷过款的人经常把这两个概念搞混。那就是:按揭贷款和房产抵押贷款。虽然本质上都是将房子抵押给银行来获取贷款,但还是有很大区别的。按揭贷款的目的是为了买房,其实就是为了买房的消费分期;而房产抵押贷款不能用于买房,只能用于企业经营或者大额消费(购买车、装修、留学等等)。


2、银行对房产的要求

每个银行对被抵押房产的要求是不一样的,这些条件会影响着贷款审批的额度和成数。房产条件包括:房屋性质、房龄、房屋坐落位置、房产开发商及物业等等。对于房屋性质来讲,银行更喜欢70年产权住宅性质的房产,对于这类房产,银行最高可以给到房产评估值的9成(查看银行);对于商业、别墅、办公、厂房类型的房产都会被降成,最高只能贷到房产评估值的7成。


3、房产抵押贷款材料

房产抵押贷款在申请时需要提前准备材料其中包括:房屋产权人夫妻双方身份证、户口本和结婚证、房产证、收入证明、半年内的银行流水等(如果申请企业经营贷款则还需要公司章程、上下游合同,公司经营流水、负债表以及资产证明等等)。


4、银行贷款的差异

每个银行由于引入的风控系统都不一样,因此对于贷款审批时资质和门槛也都不一样,这个时候就需要贷款人详细对比多家银行的贷款产品和政策来自行判别哪些贷款是更符合自己的需求。贷款是一种特殊的金融产品,首次贷款之前做好功课才能让自己省下更多血汗钱!


虽然房产抵押贷款申请相对较为宽松,但如果你的负债过高也无法拿到银行贷款,那么高负债该如何申请贷款?这4个方法让你负债70%也能通过贷款审批



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