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抵押一套房去买二套房能贷多少钱?各类房产都能贷多少?

随着房产市场的紧俏,很多人都会想到去银行做房产抵押贷款,用一套房抵押贷款去买二套房,进而从中获利,那么是不是房子值多少钱银行就会贷给你多少钱呢?答案是否定的。一般情况下银行只会贷给你房产评估值的7-8成,当然这也是房产价值比较高的商品房才行,还有些特殊房产,有价无市,没人购买或无法交易,因此银行也会酌情降低贷款成数。今天房产抵押贷款专家贷急急小编就为大家盘点一下所有房产类型在抵押的状态下最高能够获得的成数。

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1、能够上市交易的商品房(有房本,能过户)

这类房产银行最高能够给到房产评估值的7.5成;金融机构能够给到8成-8.5成;

2、商业类型的房产(含商住、商业办公、商业配套)

这类房产类型银行最高能够给到房产评估值的6成-6.5成。原因是商业类的房产年限少,一般产权只有50年,因此对于银行来讲也是风险比较高的。

3、别墅类型的房产(含公寓、loft)

拥有一套别墅在国内算是富豪的象征,但实际上做别墅房产抵押贷款时,最高只能贷到房产评估值的5成,甚至低于5成;因为别墅的产权在国内一般都是50年,不像国外是永久产权,而且别墅的占地面积比较大,一般都超过200平米,因此很难找到一个合适的买家,因此对于银行来讲也是风险性极高的。

4、回迁房、经适房、成本价房等(含廉租房、公租房、共有产权房、央产房、福利房)

这类房产因为是政策性保障住房,产权归属于国家,因此不能上市交易,也就无法申请房产抵押贷款,当然,这类住房住满一定年限(一般为5年)就可以向有关部门申请购买为个人产权,购买成功后即可做房产抵押贷款了,一般这类型的贷款成数为6-7成;

5、厂房用地、农村宅基地等

这类房产一般都为集体所有,不能上市交易,因此银行一般不会批准房产抵押。

以上就是房产抵押贷款专家贷急急理的国内现阶段所有的房产类型以及其能够在银行抵押后贷出的成数,转发给你身边需要看到的那个人吧!


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