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【浅析】哪些房产类型不能做抵押贷款?

现阶段的贷款有很多种类,其中房产抵押贷款就是性价比最高的一种贷款,那么是不是所有的房产都能进行抵押贷款呢?答案当然不是,有几种类型的房产国家明文规定是不能用于抵押贷款的,下面我们就来一块盘点一下吧!


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1、小产权房

小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋,未缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村政府颁发,亦称“乡产权房”。“小产权房”不是法律概念,是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证,购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。小编提醒您,小产权房只有使用权,没有房产证所赋予的所有权,因此,银行不会接受抵押贷款。

2、公益用途房子

公益用途房子就是如学校、幼儿园、医院等以公益为目的的公益设施,由于其公益属性,不论其属于事业单位、社会团体还是个人,全部不能抵押。

3、未满5年的经济适用房

正如前文所说的,像张先生拥有的未满5年的经济适用房是无法取得他项权证的,其无法办理抵押贷款。经济适用房想要办理房产抵押,需要等到五年后补交差价转换为贷款产品房才能申办贷款。

4、老龄房

房龄太久,面积过小的二手房考虑到房屋的变现能力,银行对用于房屋抵押贷款的房屋年限有严格的要求,即用于房屋抵押贷款的房屋的年限必须在20年之内。因此,许多房龄在20年以上,面积在50平方米以下的二手房,抵押机构都不会给予放贷。

5、文化保护建筑

列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物不得抵押。

6、部分公房

公房也称公有住房,国有住宅。它是指由国家以及国有企业、事业单位投资兴建、销售的住宅,在住宅未出售之前,住宅的产权(占有权、使用权、收益权、处分权)归国家所有。目前居民租用的公有住房,按房改政策分为两项:一是可售公有住房,二是不可售公有住房。上述两项房均为使用权房。此类公房如果无法提供购房合同或购房协议,或者不能提供央产房上市证明,也无法进行房产抵押贷款。

7、违章建筑

违章建筑物或临时建筑物不能用于抵押。

8、拆迁范围内的房子

已被依法公告列入拆迁范围的房地产不得抵押。

9、权属有争议的房子

权属有争议的房子,比如被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房子,不得抵押。

10、限制房产

一种受到一定限制的房产,即已享有国家优惠政策购买获得的房子不得抵押。

看了房产抵押贷款专家贷急急上面的介绍,大家应该对哪些房产不能抵押都有所了解,为了以后房产便于抵押贷款,买房子千万要注意,选购一定要谨慎,在购买之前一定要多去房地产市场上看看,了解下行情,避免买到一些无法抵押贷款的房屋。


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